Реєстрація земельних ділянок

0

Автор: admin | Рубрика: Земельні послуги | 26-03-2013

З Нового року система реєстрації прав на земельні ділянки буде змінена корінним чином. З 1 січня 2013 року починають свою роботу відразу два нових реєстру – Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Реєстр прав), в якому будуть реєструватися речові права на земельні ділянки та їх обтяження, і Державний земельний кадастр, в якому будуть реєструватися земельні ділянки як об’єкти права.
Раніше вся інформація щодо земельних ділянок (за винятком деяких обтяжень і обмежень прав на них) реєструвалася в Державному реєстрі земель, який администрировало Держземагентство. Відповідно, власника або користувача/орендарю земельної ділянки потрібно було звертатися в одну установу для реєстрації прав на земельну ділянку або змін його правового статусу. У зв’язку з майбутніми законодавчими змінами виникає питання, чи принесе нова система якісь спрощення або навпаки ускладнить життя існуючим і потенційним власників і орендарів земельних ділянок?
Виведення функції державної реєстрації прав на земельні ділянки зі сфери компетенції Держземагентства було обумовлено наміром законодавця сконцентрувати реєстрацію прав на об’єкти нерухомості, у тому числі земельні ділянки, в одному Реєстрі прав.Вместе з тим в Реєстрі прав, що належить до сфери компетенції Мін’юсту, було б недоцільно реєструвати таку «технічну» інформацію про земельній ділянці, як детальний опис його кордонів, координат поворотних точок, експлікації складу угідь, окремих обмежень у використанні земельної ділянки (охоронні та санітарні зони і т. п.), нормативну/експертну грошову оцінку, опис суміжних володінь, картографічну документацію і т. д. Така інформація про земельній ділянці підлягає внесенню до Державного земельного кадастру при здійсненні державної реєстрації земельної ділянки або виникненні відносно нього обставин, що підлягають відображенню в земельний кадастр.
Як буде відбуватися оформлення прав на земельні ділянки з 1 січня 2013 року? Спробуємо детально розглянути: а) процедуру реєстрації прав на новостворений земельну ділянку; б) процедуру реєстрації переходу прав на вже існуючий земельну ділянку.
Оформлення прав на новостворений земельну ділянкуЗгідно з п. 9 статті 79-1 Земельного кодексу України (далі – ЗКУ ), яка набуде чинності з 1 січня 2013 року, земельна ділянка може бути об’єктом цивільних прав виключно з моменту його формування та державної реєстрації права власності на нього.Формування земельної ділянки передбачає визначення його площі, меж та внесення інформації про нього до Державного земельного кадастру. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння йому кадастрового номера.

Законодавець у статті 791 ЗКУ чітко передбачає випадки, коли здійснюється формування нової земельної ділянки:

при відведенні земельних ділянок із земель державної і комунальної власності;
при розділі або об’єднання раніше сформованих земельних ділянок;
при визначенні меж земельних ділянок державної або комунальної власності в процесі розмежування земель державної і комунальної власності.

Перелік інформації про земельній ділянці, яка вноситься до Державного земельного кадастру при формуванні земельної ділянки, передбачений ст. 15 Закону України «Про Державний земельний кадастр» (далі – Закон про кадастр) . Зміни цієї інформації також підлягають реєстрації в Державному земельному кадастрі, але новий земельну ділянку при цьому не формується.

Поделиться в соц. сетях

Share to Google Buzz
Share to Google Plus
Share to LiveJournal
Share to MyWorld
Share to Odnoklassniki
Share to Yandex

Ваш отзыв

Яндекс.Метрика