Проведення земельних аукціонів

0

Автор: admin | Рубрика: Земельні послуги | 11-10-2013

Новий порядок проведення земельних аукціонів в Україні
Продаж земельних ділянок державної та комунальної форми власності в Україні здійснюється виключно на земельних торгах (аукціонах). У такому ж порядку здійснюється продаж права суперфіцію, емфітевзису на незабудовані земельні ділянки та передача їх в оренду, а також реалізація земельних ділянок у разі звернення стягнення на предмет іпотеки. Донедавна порядок організації та проведення земельних аукціонів був врегульований нормами глави 21 Земельного кодексу, які носили загальний характер і породжували різні проблеми правозастосування. І от 5 липня цього року Верховна Рада України прийняла Закон про внесення змін у Земельний кодекс України (щодо порядку проведення торгів), який набрав чинності вже 19 серпня (повний текст Закону № 5077-VI тут) і спрямований на врегулювання питань, пов’язаних з проведенням земельних аукціонів. Як відбуватимуться земельні торги відповідно до нового порядку з’ясовував

Випадки проведення земельних торгів

Для початку з’ясуємо, в яких випадках повинен або може проводиться земельний аукціон:

В обов’язковому порядку на земельних аукціонах здійснюється продаж земельних ділянок державної та комунальної власності або прав, крім випадків прямо передбачених законом. Наприклад, земельні торги не проводяться при передачі земель загального користування садовому товариству або кооперативу

Також на аукціонах продаються земельні ділянки державної власності разом з розташованими на них об’єктами, що підлягають приватизації. У такому разі аукціон проводять органи приватизації.

Продаж земельних ділянок, що перебувають у приватній власності або прав на них (оренди, суперфіцію, емфітевзису) може здійснюватися на земельних торгах виключно з ініціативи власників цих ділянок. У такому випадку порядок проведення земельних торгів регулюється положеннями Земельного Кодексу, якщо інше не передбачено законом чи договором з виконавцем земельних торгів.

І, нарешті, звернення стягнення на земельні ділянки або права на них здійснюється державним виконавцем при виконанні рішень, що підлягають примусовому виконанню також на аукціонах.

Підготовка до проведення торгів

Безпосередньо проведення торгів передують такі етапи як підбір і підготовка лотів (тобто земельних ділянок). Підготовка лотів до проведення земельних торгів включає в себе :

виготовлення, погодження та затвердження в установленому законодавством порядку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (у разі зміни цільового призначення земельної ділянки та у разі, якщо межі земельної ділянки не встановлені в натурі (на місцевості);
державну реєстрацію земельної ділянки;
державну реєстрацію речового права на земельну ділянку;
отримання витягу про нормативну грошову оцінку земельної ділянки відповідно до Закону України “Про оцінку земель” у разі продажу на земельних торгах права оренди на неї;
проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Закону України “Про оцінку земель”, крім випадків продажу на земельних торгах права оренди на неї;
встановлення стартової ціни продажу земельної ділянки, яка щодо земель державної та комунальної власності, яка не може бути нижчою від експертної оцінки земельної ділянки;
встановлення стартового розміру річної орендної плати, який щодо земель державної та комунальної власності не може бути меншим розміру орендної плати, визначеного Податковим кодексом України;
встановлення стартової ціни продажу прав емфітевзису, суперфіцію земельної ділянки, яка щодо земель державної або комунальної власності не може бути нижчою за ринкову вартість відповідного права, визначену шляхом проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок;
визначення виконавця земельних торгів, дати та місця проведення земельних торгів.

Підготовка лотів до проведення земельних торгів здійснюється за рахунок коштів організатора земельних торгів.

Учасник аукціону перед його початком оплачує два внеску: реєстраційний та гарантійний.

Розмір реєстраційного внеску визначається виконавцем і не може перевищувати 50 відсотків розміру мінімальної заробітної плати на дату публікації оголошення про проведення земельних торгів.

Розмір гарантійного внеску за лотом становить 5 відсотків стартової ціни продажу земельної ділянки або стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою (у разі продажу прав на земельну ділянку (оренди, суперфіцію, емфітевзису).

Сплачені суми реєстраційних внесків поверненню не підлягають. Сплачені суми гарантійних внесків повертаються виконавцем земельних торгів усім учасникам земельних торгів, які не були визнані переможцями, протягом трьох банківських днів з дня проведення земельних торгів. Гарантійний внесок, сплачений переможцем до початку торгів, зараховується до ціни покупки.

 

Поделиться в соц. сетях

Share to Google Buzz
Share to Google Plus
Share to LiveJournal
Share to MyWorld
Share to Odnoklassniki
Share to Yandex

Ваш отзыв

Яндекс.Метрика