Приватизація земельної ділянки під багатоквартирним будинком

0

Автор: admin | Рубрика: Земельні послуги | 05-01-2013

Приватизація земельної ділянки під багатоквартирним будинком

Приватизація землі:  розміри плати за землевпорядні роботи

Затверджено граничні розміри плати за виконання землевпорядних робіт у разі безкоштовної приватизації землі або передачі у користування громадянам України земельних ділянок, а саме:
за виготовлення документа, що засвідчує право власності на земельну ділянку, при виділенні земельної ділянки в натурі власникові земельної частки (паю) не може перевищувати 5 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян;
за виготовлення документа, що засвідчує право власності на земельну ділянку, при безкоштовної приватизації землі громадянами України у відповідності зі ст. 121ЗКУ, крім випадків, визначених год. 1 цієї статті, не може перевищувати 9 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

Понад норм безоплатної приватизації земель або передачі в користування громадяни можуть набувати у власність земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і гаражного будівництва тільки за цивільно-правових угод. Що стосується придбання земельних ділянок для ведення селянського (фермерського) і особистого підсобного господарства понад норми, встановлені ст. 121 ЗКУ, то процедура викупу зазначених земель визначена постановою КМУ від 24.01.2000 р. № 118.

Для приватизації землі для зазначених потреб громадянин повинен подати заяву до сільської, селищної, міської ради або районної адміністрації за місцезнаходженням земельної ділянки, в якому зазначаються бажані розміри земельної ділянки та мета її використання. При цьому в заяві про приватизацію землі заявник повинен вказати, набував чи він право на земельну частку (пай)

Для безкоштовної приватизації землі для ведення фермерського господарства, членам фермерського господарства необхідно в установленому порядку звернутися із заявою в райдержадміністрацію або сільська, селищна, міська рада.

Після розгляду заяви про приватизацію землі, а при передачі земельної ділянки фермерському господарству також і висновки конкурсної комісії, в разі згоди надається дозвіл на розробку проекту її відведення. Порядок розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок затверджений постановою КМУ від 26.05.2004 р. № 677. Проект узгоджується і затверджується у порядку, визначеному ст. 118 Земельного кодексу України.

При цьому, якщо земельна ділянка передана безкоштовно у власність для ведення фермерського господарства в розмірі земельної частки (паю) з земель, які перебувають у користуванні фермерського господарства, державному акті на право власності на землю вказується його пільгове призначення для ведення фермерського господарства, а не для товарного сільгоспвиробництва.

У ряді випадків виникає необхідність перевірки на місці відповідності фактичного розміру земельної ділянки, розміром, зазначеним у документах. Слід звернути увагу, що як за ухвалення рішення ради, так і за вказані перевірки громадяни не повинні платити, тобто передача земельних ділянок у власність на підставі відповідних рішень рад проводиться безкоштовно

У разі відмови органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування у передачі земельної ділянки громадянинові в приватну власність або залишення заяви без розгляду питання вирішується в судовому порядку.

У відповідності зі ст. 41 ЗКУ житлово-будівельні та гаражно-будівельні кооперативи можуть безкоштовно здійснювати приватизацію землі для гаражного або житлового будівництва на підставі рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування тільки в розмірі, встановленому відповідно до затвердженої містобудівної документації.

Об’єднання громадян, не може бути кооперативом і на нього не поширюється дія зазначеної статті, тобто воно не може безкоштовно приватизувати земельну ділянку для гаражного або житлового будівництва.

Об’єднання співвласників багатоквартирного житлового будинку згідно ст. 42 ЗКУ може безкоштовно приватизувати землю, на якій розташований багатоквартирний житловий будинок, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкові території тільки в разі приватизації громадянами багатоквартирного житлового будинку і створення об’єднання співвласників, при цьому розміри і конфігурація зазначеної земельної ділянки визначаються на підставі проектів розподілу території кварталу, мікрорайону та відповідної землевпорядної документації.

Слід зазначити, що, проаналізувавши ряд нормативних документів Держкомзем у листі від 16.07.2002 р. № 14-21-11/3777 прийшов до висновку, що оскільки передача частини прибудинкової території (земельної ділянки) у власність власника вбудованого приміщення багатоквартирного житлового будинку не передбачено законами України, то оформляти державний акт на право власності на землю повинні співвласники або користувачі разом, а платити земельний податок залежно від частки у власності на будівлю або споруду, хоча цей висновок суперечить ст. 42 Земельного кодексу України.

Необхідно звернути увагу на те, що норми ст. 41 і ст. 42 Земельного кодексу України не обмежують права житлових кооперативів та об’єднань співвласників багатоквартирного житлового будинку на отримання земельної ділянки у власність у разі якщо одним з учасників кооперативу або власником квартири в багатоквартирному житловому будинку буде іноземний громадянин.

Поделиться в соц. сетях

Share to Google Buzz
Share to Google Plus
Share to LiveJournal
Share to MyWorld
Share to Odnoklassniki
Share to Yandex

Комментарии закрыты.

Яндекс.Метрика