Генеральний план

0

Автор: admin | Рубрика: Земельні послуги | 11-10-2013

Що таке Генеральний план, і навіщо він потрібен?

Інформація для початківців

Генеральний план поселення – це в першу чергу кілька великих карт. Вони відрізняються від звичайних карт тим, що на них зображено не те, що вже існує, а те, що повинно бути на території через кілька років. По суті, це і є план – план розвитку поселення, тільки оформлений у вигляді карт і схем. Крім карт, Генеральний план містить і звичайну текстову частину, яка є поясненням до карт.

Кожному, хто коли-небудь думав про те, де на своїй ділянці поставити баню, а де туалет, і як прокласти доріжки, знайома ця ситуація – щоб легше було уявити, малюємо план і додаємо до нього короткі пояснення.

Тільки у випадку з Генеральним планом мова йде не про ділянці, а на території всього поселення, і тому на Генеральному плані відображаються конкретні об’єкти, а так звані «функціональні зони».

Функціональна зона – це частина території поселення, для якої визначено, для якої забудови її можна використовувати. Наприклад, може бути територія житлової забудови, промислова територія, територія відпочинку і т.д. В межах зони не можна робити нічого, що не підходить за її призначенням.

Поділ всього поселення на функціональні зони і є основний спосіб планування Генерального плану. При цьому текстова частина розповідає, що ховається за назвою тієї або іншої зони. Наприклад, що означає «територія суспільно-ділового призначення».

Функціональне зонування дозволяє наочно уявити майбутнє розвиток поселення, в яких місцях і в якому обсязі буде будуватися, що збережеться, а що передбачається змінити.

Після затвердження Генерального плану всі рішення про те, де розміщувати будинки, дитячі садки, промислові підприємства і спортивні школи, будувати мости і розбивати парки, повинні прийматися у відповідності з Генеральним планом. На основі Генерального плану виділяються земельні ділянки під конкретні об’єкти.

Потрібно чітко розуміти, що якщо берег озера, де росте ліс, і де люблять гуляти жителі, на Генеральному плані позначений як територія забудови, значить, його обов’язково забудують. Якщо в Генеральному плані не відведено місце для будівництва нових доріг, то вони не будуть побудовані. Якщо будівництво нового житла не пов’язане з розвитком комунальної інфраструктури, то всіх чекають проблеми з теплом, електроенергією, водопостачанням.

Таким чином, Генеральний план – це дуже важливий документ, який визначає, у якому поселенні (місті, селищі) ми будемо жити через 5-10-15 років. Генеральний план повинен бути націлений на те, щоб зробити життя людей кращим. Чи буде він таким для кожного жителя, залежить в першу чергу від нашого уважного ставлення до пропонованих проектувальниками картах і текстів. Кожен має право під час обговорення проекту Генерального плану вносити до нього свої пропозиції.

Поделиться в соц. сетях

Share to Google Buzz
Share to Google Plus
Share to LiveJournal
Share to MyWorld
Share to Odnoklassniki
Share to Yandex

Ваш отзыв

Яндекс.Метрика